北京市人民政府令

第73號

　　《北京市商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》已經(jīng)2001年3月28日市人民政府第33次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2001年6月1日起施行。

市長　劉淇　　　　

二〇〇一年四月十一日　　

北京市商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法

　　第一條  為規(guī)范商品住宅銷售價格構(gòu)成，促進(jìn)商品住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，制定本辦法。

　　第二條  凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅銷售價格的制定，均須遵守本辦法。

　　第三條  市價格行政主管部門是本市商品住宅銷售價格的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)組織實施本辦法。區(qū)、縣價格行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品住宅銷售價格行為的管理和監(jiān)督檢查工作。

　　建設(shè)、財政、稅務(wù)、審計、規(guī)劃、國土資源和房屋管理等行政主管部門按照各自的職責(zé)，依法實施監(jiān)督和管理。

　　第四條  商品住宅的銷售價格，由商品住宅開發(fā)經(jīng)營者(以下簡稱開發(fā)經(jīng)營者)依照本辦法的規(guī)定確定。市或者區(qū)、縣價格行政主管部門有權(quán)進(jìn)行抽查審核。被抽查的開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)如實提供相關(guān)資料。價格行政主管部門及其工作人員不得將依法取得的資料或者了解的情況用于依法進(jìn)行價格管理以外的任何其他目的，不得泄露當(dāng)事人的商業(yè)秘密。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格按照國家和本市有關(guān)規(guī)定確定。

　　第五條  開發(fā)經(jīng)營者要加強(qiáng)管理，提高效率，嚴(yán)格成本核算，降低商品住宅的成本和價格。

　　第六條  本市商品住宅的銷售實行明碼標(biāo)價制度。開發(fā)經(jīng)營者不得超過標(biāo)價出售商品住宅，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。

　　第七條  商品住宅銷售價格由以下部分構(gòu)成：

　　(一)住宅開發(fā)成本費用，包括土地使用權(quán)出讓金、征地費、房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助費、勘察設(shè)計及前期工程費、建筑安裝工程費、附屬工程費和間接費用。

　　(二)期間費用，包括管理費用、財務(wù)費用和銷售費用。

　　(三)稅金，包括營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加等。

　　(四)依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費。

　　(五)利潤。

　　商品住宅銷售價格構(gòu)成的具體項目，由市價格行政主管部門制定并予以公布。

　　第八條  下列費用不得計入商品住宅成本：

　　(一)各種集資、贊助、捐贈和其他與開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的費用。

　　(二)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款。

　　(三)土地閑置費。

　　(四)開發(fā)經(jīng)營者自留的房屋建設(shè)費用。

　　(五)營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用。

　　(六)由市或者區(qū)、縣財政撥款建設(shè)的非營業(yè)性公共建筑、配套設(shè)施的建設(shè)費用。

　　第九條  配套建設(shè)的居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，其建設(shè)開發(fā)費用已經(jīng)計入商品住宅成本后又出售、出租的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)沖減商品住宅成本。

　　第十條  市價格行政主管部門定期公布向建設(shè)項目收費的項目目錄。經(jīng)公布的收費項目可以計入商品住宅銷售價格構(gòu)成，凡未經(jīng)公布的收費項目，開發(fā)經(jīng)營者有權(quán)抵制并拒絕繳納。

　　第十一條  價格行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對商品住宅銷售價格的市場監(jiān)測，并發(fā)布有關(guān)信息。

　　第十二條  開發(fā)經(jīng)營者在建設(shè)項目開工前，應(yīng)當(dāng)向所在地的區(qū)、縣價格行政主管部門領(lǐng)取收費監(jiān)督卡。收費監(jiān)督卡的使用和管理，按照《北京市收費監(jiān)督卡使用管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十三條  對違反《中華人民共和國價格法》應(yīng)當(dāng)予以行政處罰的，由市或者區(qū)、縣價格行政主管部門依法處罰。對違反《北京市行政性事業(yè)性收費管理條例》的，由市或者區(qū)、縣財政、價格行政主管部門依法處罰。

　　第十四條  違反本辦法第七條、第八條規(guī)定，擅自擴(kuò)大商品住宅銷售價格構(gòu)成的，由市或者區(qū)、縣價格行政主管部門責(zé)令改正，并可處3萬元以下罰款。

　　第十五條  違反本辦法，屬于違反建設(shè)、規(guī)劃、房屋土地等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定的，由建設(shè)、規(guī)劃、國土資源和房屋管理等部門依法處理。

　　第十六條  本辦法自2001年6月1日起施行。